Vendre son logement : la liste des diagnostics immobiliers obligatoires en 2026

Avant de mettre un bien en vente, le propriétaire doit réunir un dossier de diagnostic technique (DDT). Il est annexé à la promesse de vente puis à l'acte authentique. Un diagnostic manquant ou périmé peut retarder la signature, faire baisser le prix, voire engager la responsabilité du vendeur. Voici la liste complète, et les bons réflexes.

Les diagnostics et leur durée de validité

• DPE (performance énergétique) : toujours obligatoire, dès l'annonce. Valable 10 ans.

• État des risques (ERP) : toujours obligatoire. Valable 6 mois.

• Loi Carrez (superficie) : pour un lot de copropriété. Valable tant qu'aucuns travaux ne modifient la surface.

• Amiante : permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. Validité illimitée en l'absence d'amiante.

• Plomb (CREP) : construction antérieure au 1er janvier 1949. Illimité en l'absence de plomb, 1 an sinon.

• Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans. Valables 3 ans.

• Termites : zones définies par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.

• Assainissement non collectif : maison non raccordée au tout-à-l'égout. Valable 3 ans.

• Bruit : logement situé dans une zone d'exposition au bruit d'un aéroport.

• Audit énergétique : maison ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Valable 5 ans.

Le DPE, pièce maîtresse du dossier

Le DPE classe le logement de A à G. Il doit apparaître dans l'annonce, et il pèse directement sur le prix : un écart d'une ou deux classes se ressent dans la négociation. Seuls les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021, selon la méthode actuelle, sont encore valables. Si le vôtre est antérieur, il faut le refaire.

Autre point utile : depuis le 1er janvier 2026, le calcul a évolué pour les logements chauffés à l'électricité. Certains peuvent gagner une classe. Si votre bien est dans ce cas, refaire le DPE avant la mise en vente peut valoir l'investissement.

L'audit énergétique pour les maisons

Pour une maison individuelle ou un immeuble appartenant à un seul propriétaire, un audit énergétique est exigé si le DPE est classé F ou G (depuis 2023) ou E (depuis 2025). Il propose un scénario de travaux chiffré. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés.

Bien présenté, cet audit devient un argument : l'acheteur sait exactement quels travaux prévoir, et pour quel budget.

En copropriété, des documents en plus

Pour un appartement, l'acheteur doit aussi recevoir les documents de la copropriété : règlement, procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, charges, fiche synthétique, et le plan pluriannuel de travaux lorsqu'il existe. Les réunir tôt évite de bloquer la signature du compromis.

Nos conseils avant de vendre

1. Faites réaliser les diagnostics avant la mise en vente, pas au moment de l'offre.

2. Choisissez un diagnostiqueur certifié et assuré, et demandez un forfait groupé.

3. Surveillez les dates : l'ERP et le diagnostic termites expirent au bout de six mois.

Chez LGH Patrimoine, nous vérifions votre dossier de diagnostics dès l'estimation, pour une vente sans mauvaise surprise.