DPE et Immobilier : comprendre les logements louables et les nouvelles règles du marché

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément structurant du marché immobilier français. Obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un bien, il mesure la consommation d’énergie d’un logement ainsi que son impact en émissions de gaz à effet de serre. Le résultat prend la forme d’une étiquette énergétique allant de A, pour les logements les plus performants, à G, pour les plus énergivores.

Longtemps perçu comme un simple document informatif, le DPE est aujourd’hui un outil réglementaire déterminant, notamment pour les propriétaires bailleurs. Il conditionne désormais la possibilité même de louer un logement.

Quels logements sont aujourd’hui louables selon leur DPE ?

La réglementation française a instauré un calendrier progressif d’interdiction de location des logements les moins performants sur le plan énergétique. L’objectif est de lutter contre les logements dits « passoires thermiques » et d’améliorer la qualité globale du parc immobilier.

Logements classés A, B, C et D

Les logements bénéficiant d’un DPE compris entre A et D sont pleinement louables. Ils répondent aux critères de décence énergétique et ne font l’objet d’aucune restriction particulière. Ces biens sont aujourd’hui les plus recherchés, car ils offrent un meilleur confort thermique, des charges maîtrisées et une sécurité réglementaire pour les propriétaires.

Logements classés E

Les logements classés E restent louables à ce jour, mais leur avenir est encadré. À horizon 2034, ces biens ne pourront plus être proposés à la location s’ils n’ont pas fait l’objet de travaux d’amélioration énergétique. Cette catégorie est donc considérée comme un seuil critique pour les propriétaires et les investisseurs.

Logements classés F

Les logements classés F sont encore louables actuellement, mais ils sont soumis à plusieurs contraintes. Les loyers ne peuvent plus être augmentés lors d’un renouvellement de bail ou d’une relocation. À partir de 2028, ces logements seront interdits à la location s’ils n’ont pas été rénovés.

Logements classés G

Depuis 2025, les logements classés G sont considérés comme non décents sur le plan énergétique et ne peuvent plus être mis en location. Cette interdiction marque un tournant majeur pour les propriétaires concernés, qui doivent engager des travaux de rénovation pour remettre leur bien sur le marché locatif.

Des conséquences directes pour les propriétaires et investisseurs ?

L’impact du DPE dépasse largement le cadre réglementaire. Un mauvais classement énergétique entraîne :

• une perte de rentabilité locative,

• une impossibilité progressive de louer,

• une décote significative à la revente,

• et une obligation de travaux parfois coûteux.

À l’inverse, un logement bien classé bénéficie d’un meilleur positionnement sur le marché, d’une demande locative plus forte et d’une valorisation patrimoniale accrue.

Le DPE, un levier stratégique dans l’immobilier

Aujourd’hui, le DPE est devenu un outil de décision majeur pour les acheteurs, les investisseurs et les bailleurs. Il influence le prix, la liquidité du bien, la stratégie de détention et la projection à long terme du patrimoine immobilier.

Dans un contexte de transition énergétique et de durcissement réglementaire, anticiper la performance énergétique d’un logement est désormais indispensable pour sécuriser un investissement immobilier et préserver sa valeur dans le temps.