Budget 2027 : PTZ parentalité, donations familiales… ce que les annonces peuvent changer pour votre projet

Un budget présenté dans un contexte contraint

Le projet de loi de finances (PLF) pour 2027 doit être présenté en Conseil des ministres fin septembre, puis déposé au Parlement début octobre. Il s'inscrit dans un contexte budgétaire tendu, avec une dette publique supérieure à 117 % du PIB et des taux d'emprunt de l'État au plus haut depuis 2008. Le gouvernement a néanmoins annoncé plusieurs mesures en faveur du logement et de la transmission.

Point important : à ce stade, il s'agit d'annonces. Elles devront être débattues et votées d'ici la fin de l'année, et peuvent encore évoluer. Source : Kohen Avocats.

Le PTZ parentalité : jusqu'à 180 000 € pour s'agrandir

C'est la mesure phare pour les acquéreurs : un nouveau prêt à taux zéro destiné aux familles qui ont besoin d'un logement plus grand à l'arrivée d'un enfant. Selon les éléments présentés :

• il serait accessible de la grossesse jusqu'aux 3 ans de l'enfant ;

• il ne serait pas réservé aux primo-accédants : un ménage déjà propriétaire pourrait en bénéficier pour s'agrandir ;

• il concernerait le neuf comme l'ancien ;

• il pourrait atteindre 180 000 € selon les revenus, la taille du foyer et la localisation, et financer jusqu'à 50 % de l'opération pour les ménages les plus modestes ;

• il serait cumulable avec le PTZ classique, sous plafonds de ressources (par exemple 88 200 € pour un couple avec un enfant à Paris) ;

• il serait remboursable sur 15 à 25 ans, avec possibilité de différé, et mobilisable jusqu'au 31 décembre 2027.

Son coût est estimé à environ 100 millions d'euros par an. Sources : MoneyVox, Médicis Immobilier Neuf.

Le PTZ classique prolongé et élargi

Pour rappel, le PTZ actuel est ouvert depuis le 1er avril 2025 à l'achat d'un logement neuf dans toutes les zones, ainsi qu'à l'ancien avec travaux dans certaines zones, pour les primo-accédants sous conditions de ressources. Le Premier ministre a confirmé que le dispositif serait prolongé au-delà de 2027 et élargi, sans que le détail soit encore connu (Batiactu). Retrouvez les autres aides dans notre guide des primo-accédants.

« Transmissions 2027 » : donner plus tôt, et moins cher

Annoncé le 12 septembre par le Premier ministre, ce plan vise à accélérer la transmission du patrimoine vers les jeunes générations, notamment pour les aider à se loger. Il prévoit, de façon temporaire :

• de relever le don familial de sommes d'argent exonéré de 31 865 € à 50 000 € ;

• d'appliquer un taux forfaitaire de 6 % aux donations taxables au-delà des abattements, dans la limite de 100 000 € par donateur et par bénéficiaire. Pour 100 000 € taxables entre parent et enfant, les droits passeraient d'environ 18 200 € à 6 000 € ;

• un taux réduit à 5 % si une partie de l'économie réalisée est reversée à des associations de lutte contre la pauvreté.

Ces mesures s'ajouteraient à l'abattement de 100 000 € par parent et par enfant, renouvelable tous les 15 ans. Source : Médicis Immobilier Neuf.

À ne pas oublier : l'exonération temporaire de 100 000 € (jusqu'à 300 000 € par bénéficiaire) pour les dons affectés à l'achat d'un logement neuf ou à des travaux de rénovation énergétique de la résidence principale prend fin le 31 décembre 2026. Les familles qui envisagent ce type de donation ont donc intérêt à agir dans les prochaines semaines.

Les APL gelées en 2027

Le gouvernement a indiqué que les aides personnelles au logement ne seraient pas revalorisées en 2027 et resteraient à leur niveau de 2026. Une mesure d'économie qui pèsera sur le pouvoir d'achat des locataires modestes, dans un contexte de loyers en hausse.

Nos conseils

1. Ne signez pas sur la base d'une annonce. Tant que le texte n'est pas voté, les conditions peuvent changer. Intégrez une éventuelle aide future comme un bonus, pas comme une condition du financement.

2. Anticipez les échéances connues. L'exonération des dons pour le neuf et la rénovation s'arrête au 31 décembre 2026.

3. Préparez votre projet familial. Si vous attendez un enfant et envisagez de vous agrandir, faites dès maintenant le point sur votre capacité d'emprunt et la valeur de votre bien actuel.

4. Faites-vous accompagner. Pour toute donation, le conseil d'un notaire reste indispensable.

Nous suivrons l'évolution du texte au Parlement dans nos prochaines newsletters. En attendant, l'équipe LGH Patrimoine est à votre disposition pour étudier votre projet d'achat, de vente ou d'agrandissement.