Paris 2026 : où les prix de l’immobilier augmentent, stagnent ou baissent ?
En 2026, le marché immobilier parisien affiche une moyenne de 9 720 €/m² et une hausse de 1,9 %, mais les écarts sont importants selon les quartiers. Certains arrondissements enregistrent des hausses supérieures à 3 %, tandis que d’autres stagnent ou baissent; les prix varient de moins de 8 000 €/m² à plus de 14 000 €/m².
Gaston michelin
Agent immobilier
Le marché immobilier parisien en 2026 présente une reprise contrastée. Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen atteint 9 720 €/m², en hausse de 1,9 % sur un an. Derrière cette moyenne, les situations varient fortement d’un quartier à l’autre.
Arrondissements en hausse :
- 8ᵌ (Champs‑Élysées) : 12 030 €/m² (+6,8 %).
- 14ᵌ (Montparnasse) : 9 430 €/m² (+3,9 %).
- 13ᵌ (Quartier asiatique) : 8 790 €/m² (+3,2 %).
- 19ᵌ (La Villette) : 7 990 €/m² (+3,2 %).
- 12ᵌ (Bercy – Nation) : 8 940 €/m² (+2,8 %).
- 18ᵌ (Montmartre – Pigalle) : 8 890 €/m² (+2,6 %).
- 20ᵌ (Ménilmontant) : 8 310 €/m² (+2,6 %).
- 16ᵌ (Trocadéro) : 10 720 €/m² (+2,5 %).
- 3ᵌ, 6ᵌ, 9ᵌ et 10ᵌ arrondissements : hausses comprises entre +1,9 % et +2,1 %.
Arrondissements quasi stables :
- 11ᵌ (Bastille) : +1,6 %.
- 4ᵌ (Hôtel‑de‑Ville), 15ᵌ (Vaugirard) et 17ᵌ (Ternes) : +0,5 % à +1,3 %.
- 7ᵌ (Invalides) et 5ᵌ (Quartier latin) : environ +0,1 % à +0,4 %.
Arrondissements en légère baisse :
- 1ᵋᵈ (Louvre) : 12 210 €/m² (–1,4 %).
- 2ᵌ (Bourse) : 11 280 €/m² (–1,6 %).
Secteurs abordables : les 12ᵌ, 13ᵌ, 18ᵌ, 19ᵌ et 20ᵌ arrondissements restent sous 9 000 €/m². Un appartement de 60 m² se négocie autour de 527 000 € dans le 13ᵌ, contre environ 862 000 € dans le 6ᵌ.
En résumé, la moyenne parisienne masque de fortes disparités. Les quartiers populaires enregistrent les hausses les plus dynamiques tandis que les arrondissements centraux, déjà très chers, se stabilisent ou corrigent légèrement. La stabilisation des taux de crédit autour de 3,2 % soutient cette reprise modérée mais l’offre reste limitée et les écarts de prix persistent.
